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北仩广深等房价涨幅趋缓三四线城市房源过剩

2019/05/14 来源:鸡西信息港

导读

在全国房价普遍上涨乏力之下,各地楼市分化趋势明显。未来一、二线和三、四线城市之间楼市分化的特征将更为明显。今年以来,全国房地产市场呈现出

在全国房价普遍上涨乏力之下,各地楼市分化趋势明显。未来一、二线和三、四线城市之间楼市分化的特征将更为明显。

今年以来,全国房地产市场呈现出不同于往年的微妙局面,在地域、土地、房企等各个层面呈现出明显分化,各项指标走势颇为复杂,造成市场观望气氛浓厚。专家认为,房价涨幅整体回落的态势去年已显露苗头,今年一季度数据表明,全国楼市单边上涨的格局今后或将结束,未来一、二线和三、四线城市之间楼市分化的特征将更为明显。当前部分地区房价出现下降是市场正常合理的回归,不会出现大涨大跌,更不存在楼市崩盘的可能。

整体价格犹豫观望

中国指数研究院[微博]统计数据显示,2014年一季度,受2013年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧影响,市场观望情绪高涨,各类城市成交量出现不同程度的下滑。其中,一线城市月均成交量为52万平方米,明显低于前4年的平均水平(62万平方米),较去年同期下降35%,二线和三线城市月均成交同比分别下降14%和20%。

2014年的春季楼市有点冷,倒春寒迹象明显,市场观望依然延续影响4月市场。中原地产首席分析师张大伟表示,以北京楼市为例,从2013年的恐慌性购房已经转变开始出现恐慌性观望。楼市在信贷收紧影响下,上涨开始乏力,特别是受到贷款影响的二手房,价格开始阴跌,成交量持续下滑。在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着近信贷政策的压力和自住房导致的购买观望,二手房价格已从去年12月以来连续4个月阴跌。

经济学家马光远认为,推高房价多年上涨的货币政策已经收紧,三、四线城市供应出现过剩已成共识。从今年房地产数据来看,中国房价单边上涨的历史已经结束。

地区价格分化严重

在全国房价普遍上涨乏力之下,各地楼市分化趋势明显。国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示,房价下降的城市有4个,持平的城市10个,上涨城市56个。其中涨幅0.6%是南京,下降0.2%是海口,而北上广深等一线城市依然上涨,但涨幅也已经趋缓。

楼市分化现象凸显,反映了房地产市场趋于理性。中国社会科学院副研究员陈飞表示,一方面,由于住房价格波动体现出各类城市经济社会发展水平、公共服务质量等的差异,也反映出消费者更加理性。另一方面,国家房地产行业政策的稳定性使三、四线城市房地产市场的投机性逐渐被挤出。

张大伟表示,全国楼市已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。布局在一、二线城市的房企业绩依然上涨,但布局在三、四线城市比较多的房企业绩上涨乏力。

未来房地产行业有分化的趋势,但大规模地大涨和大跌,估计不大可能出现。中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才[微博]表示,房价走势主要是由供求关系决定,一线城市在城镇化的过程中会出现市场供不应求的状况,未来可能还有进一步温和上涨的压力,而三、四线城市楼市会出现松动甚至下调。

崩盘局面不会出现

然而,房地产市场销售增速的不断下滑,加之杭州、北京等多地有些楼盘的大幅降价现象屡有发生,不少学者、经济学家、媒体等猜测,房价会暴跌,甚至是出现崩盘的危险。

个别楼盘的降价,不代表整个区域或者整个市场的变化。社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞分析认为,现在房价下来一点,也是一种正常的、合理的回归。目前舆论中流传的拐点论、崩盘论都是过去口号的重现,崩盘是不可能的。

陈飞也表示,个别企业因资金链条脆弱,出现降价销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象,这是市场体制下行业调整的正常现象;房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。

对于目前一些中国房地产崩盘的说法,国家信息中心首席经济师范剑平[微博]也认为任何统一唱空或唱多全国房价的判断都不够专业。他认为,就业机会带动的人口流入是一二线房价上涨的根本原因,解决问题的办法是建立像京津冀协同发展的城市群,让就业机会在城市群里得到合理科学的分布。

范剑平强调,国务院此前对房地产提出分类施策、分层施策非常正确。地方政府除了要因地制宜地出台房地产调控政策外,不要再出台刺激政策。应当交给市场自己来调节。

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